Ab Juli 2026 tritt das neue Gebäudemodernisierungsgesetz in Kraft, dessen Eckpunktepapier den Heizungstausch neu regelt. Die bisherige Anforderung, Erneuerbare Energie zu 65 Prozent zu nutzen, entfällt. Gleichzeitig werden Beratungs- und Austauschpflichten aufgehoben, sodass Eigentümern eine freie Wahl zwischen unterschiedlichsten Heiztechnologien wie Wärmepumpen, Fernwärme, Hybridmodellen sowie Gas- oder Ölheizungen bleibt. Ab 2029 steigt der Anteil klimafreundlicher Brennstoffe gemäß Bio-Treppe. Die BEG-Förderung ist bis 2029 gesichert. Ein Entwurf erscheint planmäßig Ostern 2024.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
BDH 2025 sinkende Installation neuer Heizungsanlagen auf einem 15-Jahres-Tiefpunkt
Die Installation neuer Heizsysteme in Deutschland hat 2025 einen historischen Tiefpunkt erreicht: So wenige Anlagen wurden seit 15 Jahren nicht montiert. Der BDH macht unklare Vorgaben im geplanten Heizungsgesetz für die Zurückhaltung vieler Eigentümer verantwortlich. Aufgrund der fehlenden Rechtssicherheit verschieben Hauseigentümer ihre Modernisierungsmaßnahmen. Modernisierungsexperte Thomas Billmann von Schwäbisch Hall bemängelt das daraus resultierende Vorsichtsprinzip und kritisiert das mangelnde Vertrauen in die politischen Rahmenbedingungen. Dieses Zögern gefährdet mittelfristig auch Klimaschutzziele.
Kein Zwang mehr: GMG lässt Technologiewahl bei Heizungstausch frei
Das geplante Gebäudemodernisierungsgesetz lockert die bisherigen Auflagen zum Heizungsaustausch, indem es die 65-Prozent-Quote für erneuerbare Energien bei neuen Heizungsanlagen vollständig aufhebt. Altanlagen müssen nicht zwangsläufig ersetzt werden, was kurzfristig Planungs- und Investitionsspielräume erweitert. Hausbesitzer können künftig zwischen Wärmepumpen, Fernwärme, hybriden Systemen oder klassischen gas- und ölbetriebenen Kesseln wählen und dadurch individuelle Kosten-Nutzen-Abwägungen sowie Anpassungen an technische Rahmenbedingungen realisieren. Dadurch steigt die Attraktivität differenzierter Energieversorgungsmodelle im Gebäudebestand signifikant nachhaltig.
Gas- und Ölheizungen ab 2029 schrittweise auf Bio-Kraftstoffe umstellen
Gemäß der ab 1. Januar 2029 gültigen Regelung ist ein stufenweiser Ausbau klimafreundlicher Brennstoffe in Gas- und Ölheizanlagen vorgeschrieben. Der Einstieg erfolgt mit einer Bio-Treppe-Quote von zehn Prozent, die bis 2040 in mehreren Zwischenstufen schrittweise erhöht wird. Als klimaneutrale Energiequellen kommen Biomethan, synthetisch erzeugte Kraftstoffe sowie bestimmte wasserstoffbasierte Produkte infrage. Betreiber müssen ihre Heizungsanlagen und verwendeten Tarife entsprechend umstellen und kontinuierlich anpassen, um den CO?-Ausstoß effektiv und langfristig zu reduzieren.
Keine CO?-Bepreisung für Bio-Gas oder Bio-Öl, fördert Umstieg sofort
Die Befreiung vom CO?-Preis für biologisch produziertes Grün-Gas oder entsprechend zertifiziertes Grün-Öl sorgt für eine spürbare Kostenreduktion beim Heizen und fördert die Nachfrage nach nachhaltigen Brennstoffen. Verbraucher profitieren unmittelbar von geringeren Energieausgaben und können ihre Haushaltsbudgets entlasten. Gleichzeitig verpflichtet die Novelle Hauseigentümer dazu, geeignete Tarifmodelle auszuwählen, die den vorgeschriebenen Anteil regenerativer Gas- und Ölkomponenten garantieren, und verschiedene Anbieterangebote sorgfältig gegenüberzustellen und mindern langfristig ihre Energiekosten.
Heizungsmodernisierung gefördert: 21.000 Euro Maximalförderung durch BEG bis 2029
Bis zum Jahr 2029 bleibt die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bestehen. Hauseigentümer erhalten beim Austausch ihrer Heizungsanlage Förderzuschüsse von bis zu 70 Prozent. Darüber hinaus können sie von einem beschleunigten Förderverfahren profitieren sowie einen einkommensabhängigen Bonus geltend machen. In der Summe können sie Fördergelder von bis zu 21.000 Euro für klimafreundliche Heiztechnik abrufen. Die BEG unterstützt Wärmepumpen, Biomasseheizungen, Solarthermielösungen, Hybridheizsysteme gleichermaßen, inklusive modernster innovativer verschiedener Gas-Hybridlösungen sowie hocheffizienter Wärmegeneratoren.
Keine übereilte Modernisierung: Expertenberatung hilft Technikwahl Standortanalyse und Fördermöglichkeiten
Hauseigentümer sollten den Heizungstausch nicht überstürzen: Bestehende Anlagen bleiben zulässig und funktionstüchtig. Vor einer grundlegenden Modernisierung ist die Konsultation eines zertifizierten Energie- oder Schwäbisch Hall-Modernisierungsberaters ratsam. Dieser analysiert individuelle Gegebenheiten, etwa Wärmebedarf, Anlagentechnik, Raumsituation und Investitionserfordernisse. Gleichzeitig werden passende Förderprogramme und Zuschüsse eruiert. Eine gründliche Planung erhöht Betriebssicherheit, senkt Folgekosten und vermeidet Fehlentscheidungen. So gelingt eine nachhaltige und wirtschaftliche Modernisierung im eigenen Wohnungsbestand. Geduld und Fachwissen garantieren optimalen Nutzen und Investitionsschutz.
Experten empfehlen Planung erneuerbarer Heizsysteme für Neubau ab 2030
Für alle ab 2030 neu errichteten Gebäude ist künftig die Installation von Heizsystemen verpflichtend, die auf erneuerbaren Energieträgern oder CO?-armen Verfahren basieren. Experten empfehlen, bereits während der Entwurfsphase alternative Lösungen wie Luft- und Erdwärmepumpen, Anschluss an Nah- oder Fernwärmenetze oder Biomassekessel zu berücksichtigen, um spätere Nachrüstungen zu vermeiden. Aufgrund bevorstehender EU-Vorschriften könnte die derzeitige Wahlfreiheit schon in naher Zukunft entfallen. Eine frühzeitige Abstimmung mit Architekten sichert Förderoptionen und mindert Investitionsunsicherheit. Planungsprozesse werden so optimiert.
Bausparvertrag als Werkzeug: Investitions- und Wartungskosten effizient zu decken
Eine zeitnahe Prüfung möglicher Finanzierungsmodelle gewährleistet stabile Zinskonditionen und langfristige Budgetplanung. Mit einem Bausparvertrag lassen sich angesparte Guthaben und garantierte Darlehenszinsen effizient für anstehende Investitions- sowie Instandhaltungskosten nutzen. Sinnvoll ist es, Förderanträge vor Beginn der Baumaßnahmen einzureichen und verschiedene Zuschussprogramme zu verknüpfen. Durch die Aufteilung in mehrere Sanierungsabschnitte maximiert man die Förderquoten und senkt gleichzeitig die Gesamtnebenkosten nachhaltig. Frühzeitiges Liquiditätsmanagement schafft Luft für unerwartete Ausgaben So lassen sich Baustellenunterbrechungen vermeiden
Gebäudemodernisierungsgesetz vereinfacht Heizungstausch durch Anreize, Vielfalt und stufenweise Bio-Treppe
Mit dem Inkrafttreten des GMG werden unwirtschaftliche Mindestquoten aufgehoben, wodurch Eigentümer die freie Wahl zwischen Wärmepumpen, Fernwärme, Hybridkonzepten oder klassischen Heizsystemen zurückerhalten. Eine gestufte Bio-Treppe ab 2029 verpflichtet zu sukzessiv steigendem Anteil klimaneutraler Brennstoffe, begleitet von CO?-Preisbefreiungen für grüne Gase und Öle. Die Fortführung der BEG-Förderung bis mindestens 2029 kombiniert Zuschüsse mit Bonusinstrumenten. Fachkundige Beratung und vorausschauende Finanzierungsmaßnahmen garantieren rentablen, zukunftsfähigen Gebäudebetrieb, individuell zugeschnittene Investitionsstrategien und Förderoptimierung, langfristig kostensicherheit.
